Vous cherchez un local commercial à louer à Montréal pour un restaurant, un service de traiteur ou une boulangerie artisanale? Ce local au coin de rue de Ville-Marie Est combine des atouts rares difficiles à trouver réunis au même endroit.
Ce qui est rare ici :
Hotte commerciale déjà installée — économie estimée de 40 000 à 65 000 dollars en travaux mécaniques, permis et délais à la ville dès le départ. Vous entrez, vous opérez.
Accès livraison côté rue, entrée séparée — réception de marchandises et livreurs (Uber Eats, DoorDash, Instacart) sans interférer avec l'expérience client en salle. Idéal pour traiteur, cuisine fantôme ou service de livraison à volume élevé.
Coin de rue, double façade vitrée — visibilité maximale sur deux axes simultanément. Vos clients vous voient avant même d'avoir décidé où manger. Signalétique vue de Maisonneuve ET de Fullum.
4 minutes à pied du métro Papineau (ligne verte STM) — achalandage piétonnier garanti 7 jours sur 7, dès 5h30. Clientèle sans voiture, clientèle régulière fidèle.
Frais d'exploitation parmi les plus bas de Montréal : taxes municipales, assurances et entretien des parties communes inclus. Aucune surprise en fin de mois.
Superficie :
1 158 pi² au rez-de-chaussée + 603 pi² au sous-sol utilisable — rangement, préparation, vestiaires, chambre froide possible. Total : 1 761 pi².
Zonage : restaurant, restauration rapide, traiteur, cuisine fantôme, boulangerie, pâtisserie, café, bar laitier.
Structure de coûts transparente, aucune surprise :
Loyer net : 3 800 dollars par mois.
Frais d'exploitation 2026: ~1 083 dollars par mois pour 1 761 pi² (taxes, assurances, entretien inclus).
Coût total estimé : ~ 4 883 dollars par mois tout compris + tx
Ce quartier est en train d'exploser — chaque mois d'attente vous coûte des clients.
Ville-Marie Est est aujourd'hui le secteur résidentiel à la croissance la plus rapide de Montréal. Ce n'est pas une prévision. C'est du béton coulé, des grues actives et des résidents déjà présents qui cherchent où manger, où acheter leur pain, où aller le matin.
Dans un rayon de 500 mètre à 1,5 km de ce local commercial à louer à Montréal : plus de 12 500 nouvelles unités résidentielles livrées ou en chantier d'ici 2035.
Quartier Molson, 1555 Notre-Dame Est — 5 000 unités, 2,5 milliards de dollars, 500 mètres de rives du fleuve reconquises. Construction démarrée en 2025, premières livraisons 2027. Ces futurs résidents cherchent déjà leur restaurant de quartier, leur boulangerie du matin, leur traiteur du midi.
Quartier des Lumières, site de l'ancien Radio-Canada — 5 000 unités supplémentaires, phases 1 et 2 déjà livrées. Des résidents actifs, présents aujourd'hui, sous-desservis en commerces de proximité de qualité.
Esplanade Cartier, à 800 mètres de ce local — 2 000 unités livrées et occupées. Revenu médian des résidents : 85 000 à 120 000 dollars par année. 68 % sans voiture. Ils marchent. Ils cherchent. Et ils ont déjà les moyens. La preuve que ce secteur est en demande : Esplanade Cartier loue ses propres espaces commerciaux à des tarifs nettement plus élevés que ce local. Le marché a déjà validé la valeur de ce corridor.
Sans oublier le poste central de la police, téléquebec, radio Canada, etc...
La population locale passera de 29 000 résidents en 2021 à plus de 52 000 d'ici 2035.
Les restaurateurs, boulangers et traiteurs qui s'installent maintenant dans ce secteur capturent la fidélité de 23 000 nouveaux résidents avant leurs concurrents. Ce sont des habitudes qui se forment une seule fois. Un client qui trouve son restaurant de quartier dès son emménagement y retourne pendant des années.
Dans 24 à 36 mois, les meilleurs emplacements commerciaux de Ville-Marie Est seront pris et les loyers auront suivi la demande à la hausse. Ce local à louer à Montréal au coin de Fullum et Maisonneuve Est, avec hotte commerciale incluse, accès livraison séparé et frais d'exploitation bas, est précisément le type d'emplacement qui disparaît en premier.
Vous ne ratez pas seulement un local. Vous ratez la fenêtre.
Idéal pour : local restaurant à louer Montréal, local traiteur Montréal, cuisine fantôme Montréal, local boulangerie artisanale Montréal, local café Montréal, local restauration rapide Montréal, local avec hotte commerciale Montréal, local coin de rue Ville-Marie Est, local commercial Ville-Marie Est, local commercial métro Papineau.
Stationnement : sur rue très facile
Disponible immédiatement.
Visite sur rendez-vous — contactez-moi directement : (514) 999-9898
